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限竞房时代,如何抓住最后的机会?

子木聊房 2018-09-23 10:44:03

所谓机会成本,是指将特定的资源用于某种用途而取得的收益,取得收益的前提是以放弃将该资源用于其他用途作为代价。.jpg

本文来自于公众号:子木聊房(ID:zimuliaofang)

所谓机会成本,是指将特定的资源用于某种用途而取得的收益,取得收益的前提是以放弃将该资源用于其他用途作为代价。

考虑机会成本的本质是,使有限的资源得到最佳配置。那么如何用机会成本来指导我们理性的购房行为呢?

回归到北京房地产市场,在“五年社保或纳税记录”已经很高的机会成本基础上,北京再次颁布了全国最严公积金新政,落实“认房又认贷”,并明确贷款额度与借款人住房公积金的缴存年限挂钩等最新规定,这无疑再度加码了北京购房者的置业机会成本。

那么在这样的条件下,如何挑选最为合适的房子呢?这成为摆在购房者面前最为严肃的问题。

限竞房同质化趋势下 考验购房者眼光的六大要素

反观北京房地产的卖方市场,自2016年末开始,北京土地市场在“限房价、竞地价”规则下产生了大量地块。最近2年的时间,合计限竞房入市地块已经高达66宗,总供应面积高达500万平方米。

数据显示,北京每新推10套新房,其中就有5套是限竞房,北京楼市已经不可逆的进入了限竞房大时代。

但不少限竞房产品却存在同质化严重的短板。例如,土地出让的面积约束,使得户型面积同质化。同时开发商为了追求利润,开动脑筋的向地下要空间,把剩余部分捆绑开发成叠拼别墅或联排别墅。

如何在大批量集中入市的同质化的限竞房房源中,去挑选一处具备高性价价值的项目,笔者认为理性的购房者应该做好以下六大功课。

1、户型面积:因限竞房土地出让的“70/90”规定,使得90平米的产品供应量较为充足。在这样的背景下,如果90㎡的房子是目标的话,就可以参考以下五个维度“选着买”了 。

2、地段价值:房产的第一的价值要素还在地段,如果能选成熟的高品质地段,并且经历了时间考验的抗风险能力强的地段最为合适。

3、配套价值:面对未来家庭结构变迁,要选择具备全年龄段居住需求的相应配套。比如老人的医疗配套、孩子的就学配套、家庭主力上班的通勤配套以及家庭生活所需的商业配套等等。

4、产品价值:同等面积的户型上,南北通透、明暗空间、全生命周期考究以及面宽都是需要着眼去考量的产品细节。

5、价格要素:考虑选择板块常规商品房价格以及二手房价格,这样能保证房子本身具有一定保值属性。

6、生态价值:追求高标准的生活,自然离不开生态配套的加持。

但同质化的限竞房的市场供应中,并非没有满足这六大维度的优质项目。如何去验证这几点?

建议各位购房者有机会去位于中央别墅区、罗马湖畔的祥云赋项目一探究竟,因为这个项目不仅提供了六大维度的标准答案,也完美的为我们诠释了“限制带来更大的自由”这一哲学命题。

中央别墅区内 湖居祥云赋的天“赋”异禀

首先来看祥云赋的地段价值。祥云赋位于北京乃至全国都难以复制的中央别墅区内。在北京八大别墅区中,仅顺义的中央别墅区能被冠以“中央”二字,其重要性不言而喻。

作为北京知名的中央别墅区,这里历经26年成长,让这里一直都是最接近居住理想的所在。而将资产配置在中央别墅区,保值则就成了最低的心理预期。祥云赋具备的中央别墅区这样的地段价值,可以说一问世就天赋异禀。

祥云赋一问世就天赋异禀的另外一个原因,也是其地段价值使该项目周边汇聚了“全年龄段”的优质配套资源。

首先教育上,包括鼎石国际学校在内的16所国际学校和北京四中顺义分校在内的5所优质公立学校,让孩子在一入学就可通过高端教育机构来培养国际化的视野;

交通上,包括轨道交通十五号线,京平高速、京承高速在内的“六高速,五横、三纵”立体交通格局为家庭主力通勤提供了快捷的保障。

同时,涵盖友谊医院顺义分院、地坛医院和空港医院在内的10家权威医院、6大马术俱乐部、16座高尔夫俱乐部以及8大商业购物中心等多维优质配套资源,让高品质的生活质感覆了盖全年龄段的不同的生活需求。

第三,中央别墅区难以复制的,也是北京难得的生态优势资源。周围有一条四季长流的温榆河,以及其河畔绿色生态走廊,占地300亩的罗马湖水域。

而祥云赋与罗马湖仅一路之隔的物空间距离,让“湖光秋月两相和”的秀美风景可以尽收居者眼底。值得一提的是,政府斥资9288万的罗马湖升级改造工程,也将于今年年底竣工,竣工后的罗马湖更将呈现出一派别样的雅致风光。

罗马湖畔旁 500万起优质产品的高性价比选项

正如卢梭所言:人是生而自由的,却无往不在枷锁之中。可能只有限制才能带来更的自我突破上的自由。由旭辉集团、中粮集团、天恒置业与恒基集团四大品牌的联手打造的祥云赋,则集中诠释了限制与自由的逻辑。

该项目拥有北京新合院别墅、建面约90平米三居墅质高层两种产品。

合院产品打造为新中式风格,并从空间尺度和功能角度打造了一种既重视交流又重视隐私的生活空间。既有开敞的公共空间,满足不同家庭成员的个性需求,又能让一家人实现交流共享;同时,每层的套房设计充分满足家人的舒适居住。

最为值得关注的是,祥云赋在建面约90平米的红线之上,实现了全生命周期空间,且功能分区明确、南北通透。为打造高品质的居住特性,优化后的高层三居产品,在实现明卫的同时,还增加室内储藏空间及阳台观景与功能面积。

这与其他限竞房相比,在功能结构上与居住体验上都十分优越。不仅如此,起居面宽和卧室面宽也做到了目前限竞房市场、乃至商品房市场中同类产品的面宽极致。

价格上,对于动辄两三千万才能迈进的中央别墅区,祥云赋总价500万起、建面约90平米三居高层和1500万起的合院别墅,对于想进入这个区域生活和居住的新贵阶层来说,绝对是一次难得的机会。

同时,以这样的门槛入住中央别墅区的祥云赋,其居住的体验感、资源的获得感以及资产配置的稳定性都会有极大的保障。

当下的房地产市场,早已过了“挖坑”就可以卖钱的黄金时代,而在限竞房集中入市又面临同质化风险的趋势中,如何在有限制的条件下做出最为优质的、客户最为需要的产品,才是对“房住不炒”最为接近满分的答案。

而对于购房者而言,在购房机会成本不断上涨的过程中,一定要有一双挑选优质项目的慧眼,六大维度缺一不可,但只要挑中了就要趁着价格横盘的大趋势尽早入手。优质的产品是从来都不怕挑剔的眼光的,而一问世就天赋异禀的祥云赋,则正是这样的项目。

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